| 详细介绍 |
星湖城市广场二期工程设计总承包服务（二次）
招标公告（资格后审）
一、招标条件
本招标项目星湖城市广场二期工程设计总承包服务（二次）已由江苏星湖置业有限公司批准建设，批文号通开发管（2015）96号。项目业主为江苏星湖置业有限公司，招标人为江苏星湖置业有限公司，招标代理机构为江苏衡源项目管理有限公司。建设资金来自自筹（资金来源）。项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标。
二、项目概况与招标范围
（1）工程地点：南通经济技术开发区星湖大道北、通盛大道东侧块；
（2）工程规模：约人民币4亿元；该地块位于星湖大道北、林萃路西地块，地上建筑面积约75625.89平方米，地下部分建筑面积约53423.54平方米.
（3）招标范围：
1、主项设计：达到扩初设计、施工图设计的深度要求，包括建筑设计（含节能设计）、结构设计（含桩基、基坑支护）、电气设计（含供配电专变设计）、给排水设计、暖通设计、消防设计、室外总体、管线综合等
2、专项设计：方案到施工图全过程、达到施工图的设计深度要求，包括但不限于幕墙设计、钢结构设计、泛光照明设计、景观设计、智能化、公共区域装修设计、绿建设计、划线及标识设计等。
3、气体灭火、虹吸系统、智能照明、智能疏散、火灾漏电报警系统、消防设备电源监控、雨水回收、太阳能系统、门窗、扶手、栏杆、卷帘、室外雨棚等二次深化设计深度需满足招标人的招标深度要求。
（4）设计管理
1、主体及专项设计的协调及管理
2、对所有管理的设计内容进行质量方面的把控
3、根据业主要求制定设计进度计划及过程的监控
4、编制符合南通市规定的概算，并与相应设计阶段的文件同步提交，要科学分析设计投资概算，使设计投资概算书真正起到控制项目总成本的作用。概算材料价格按当期的《南通建设工程造价信息》，缺项价格，市场询价。配合造价公司进行设计的成本管理，满足业主的造价目标。
5.如本项目方案需重新进行总平方案评审，应由中标人配合完成申报、审批。
6.牵头对所有设计图纸的深度、准确性、经济性进行管理，对图纸反复检查避免存在设计遗漏项，并对各类常见质量通病要有预防处理措施。同时对所有的设计合同、往来邮件、材料样品进行管理。
7.参加施工期间的设计交底、设计例会、现场配合，并提供竣工验收、消防审查、图纸审查等所有建设过程中所需的相关设计配合服务。
8.绿色建筑星级需满足江苏省相关规定要求，并取得设计标识。部分专项设计如因南通市规定须由当地设计单位完成设计时，可经招标人书面同意后，中标人另行委托。
9.本工程设计资料及文件中，经招标人确认的主要建筑材料、主要安装设备，需满足三个及以上的品牌、参数要求，并提供三个品牌以上的材料选型表或参数表（均应注明其规格、材料、型号、性能、尺寸、参数并需附样品图片），供甲方确认后方可进行设计。投标方不得指定生产厂、生产商，成果不能带有倾向性设计，设计的参数不得倾向任何品牌及厂商，如经招标方发现，每发现一次扣除设计费人民币20000元，直到设计费扣完为止；本工程投资限额经招标人最终确定后，如本项目实际工程竣工审计决算超出限定金额，是由于设计原因造成的投资增加，每高出二个百分点，扣除设计费的百分之一，直至余款扣完为止。
10.公变设计由招标人另行委托，中标人应配合、对接公变设计单位，确保变配电设计满足供电设计要求。
11.其余详见设计任务书。
（5）设计工期要求
1、2017年6月30日前完成初步设计文本（含概算）；
2、2017年7月20日前完成住宅、全部地下室部分的主项施工图图纸设计及建设施工所需的各专项设计；
3、2017年9月20日前完成商业部分的主项施工图设计及建设施工所需的各专项设计；
（6）工程质量要求：符合国家设计规范，设计成果须经招标人书面认可且最终施工图审查合格；
(7)本次招标不分标段
三、申请人应当具备的主要资格条件：
1、申请人资质类别和等级：具有独立法人资格的具有建筑行业（建筑工程）设计甲级资质或工程设计综合甲级资质。
2、投标单位必须提供近3年（自2014年3月1日起计算）内具有总建筑面积不低于6万平方米（商业或办公不少于3万平方米）的设计总承包服务业绩；其中总承包服务业绩应至少包括（本招标文件中主项设计的主要内容及专项设计内容不得少于两项）。以上业绩需提供设计合同备案证明的原件或提供审图合格证原件。
3、拟派项目负责人必须为国家壹级注册建筑师资格或具有建筑类高级职称；
四、以下条件属于资格审查的必要合格条件：
（1）具有独立订立合同的能力；
（2）未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的，以江苏省住房和城乡建设厅公告为准；
（4）企业的资质类别、等级和项目负责人的资质等级满足招标公告要求；
（5）本工程不接受联合体方式申请的资格审查；
（6）资格预审申请书中的重要内容没有失实或者弄虚作假；
（7）拟派的项目负责人为企业正式人员（需提供与企业签订的有效劳动合同及社保机构出具的投标企业为其缴纳至公告发布之日的连续12个月的养老保险缴纳证明）；
（8）拟派项目负责人为投标企业正式员工，不得为企业法定代表人或企业董事长或总经理。
（9）如发现投标人递交的资格预审材料有弄虚作假行为，该投标人将记入不良记录，并上报有关部门。如已中标，招标人有权取消其中标资格，并由该投标人承担一切责任和损失。
（10）无行贿犯罪记录。
（11）申请人须为一般纳税人资格。
五、投标文件的递交
1、投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2017年6月1日09：30(北京时间)止文本投标文件递交地点为南通经济技术开发区公共资源交易中心第一开标室（新开北路宏兴路南）。
2、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告发布同时在 南通经济技术开发区公共资源交易网、南通市工程建设网、江苏省建设工程招标网上发布。南通经济技术开发区公共资源交易网是本工程招标文件、图纸、招标控制价、招标文件澄清、中标公示等招标信息约定的唯一公开发布媒介。公告时间从2017年5月8日到2017年6月1日09：30(北京时间)止。
如果对本工程有意愿的，请各投标申请人于 2017年5月8日后到在南通经济技术开发区公共资源交易网自行下载招标文件、答疑澄清等资料（网址：www.ntkfqztb.cn-资格后审）。输入网址，点击网页左侧资格后审图标即可进入下载页面。
本工程投标申请人的资格审查采用资格后审的方式，无需另行进行网上报名。
八、其他事项：本工程投标保证金人民币15万元（银行汇票带至开标现场，不接受其它缴款方式、不得密封在投标文件内）。
九、评标办法：综合评分法
一、开标现场要求
1、开标现场，投标企业的拟派项目负责人（项目负责人）和授权委托人必须全部到场参与评标会议（项目负责人、授权委托人可以是同一人），项目负责人当场出示本人二代身份证原件及注册建筑师或职称证书原件，开标截止时间之前以及身份核验阶段，上述任何一人未携带原件并不能到开标室内现场的，投标文件将被拒绝。
2、每个投标人在递交投标文件的同时，必须由授权委托人当场出示授权委托书原件及本人二代身份证原件，同时递交投标保证金（银行汇票）、《企业基本账户开户许可证》复印件（加盖单位公章，章不可为复印或者扫描），否则，其投标文件不予接受。
3、投标人必须携带投标文件至投标现场。否则，由此造成的后果由投标人自行承担。
4、各个投标单位进入开标现场的人员必须服从招标人及招标监督人员的管理，在规定的地点时间全程参与开标。如在规定的地点时间，投标人未能到场，则视为自动放弃投标资格。
5、开标现场递交投标文件时，投标单位必须按照招标人要求填写法人代表或授权委托人联系电话，并确保通讯畅通。
二、本工程采用综合评分法评标办法，且采用资格后审，具体资格审查及评标细则如下：
(一) 开标、评标程序：
资格符合性评审—技术标评审—商务标评审—报价标评审—确定中标候选人。
（二）评审标准
评标委员会按形式评审因素和评审标准、资格评审标准的合格条件，对各投标人递交的资格审查资料进行评审，并公布资格审查合格者名单。
1、资格符合性评审
（1）形式评审
资格审查形式评审的评审因素和评审标准
（2）资格评审标准
资格审查的主要资格条件和必要合格条件
（3）本次资格审查采用合格制，各投标人只有满足资格审查必要合格条件，且必须满足招标文件中的工期和质量要求，方可参加商务标的评审。
三、评标标准：
本项目采用综合评分法进行评标。从综合素质、设计报价两方面进行评分，评分采用百分制，分数保留两位小数，总得分最高者为中标单位；得分相同时，报价低者为中标单位；如得分相同，报价也相同，则抽签确定中标单位。其中技术标50分，商务标10分，报价标40分。
（一） 技术标50分（暗标）
暗标部分除密封袋上，不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、公章或印章、人员姓名、企业名称、以往工程名称、投标人独有的企业标准或编号等）或做任何可以辨认投标人及专业技术人员身份的名称、印章、商标等标记符号，否则做无效标处理。
1、商业建筑造型、商业立面、空间处理、商业动线等是否有品位、有创意，是否美观、合理可行 10分
2、住宅建筑的整体风格和建筑立面、屋面等是否具有人文气质和较高品位 10分
3、住宅区景观和商业灯光设计概念是否有品位、有创意，是否美观、合理可行 6分
4、智能化概念是否先进、合理、可行 6分
5、商业外立面的空调等设施、店招、雨棚的设置等是否合理、美观、协调、可行 4分
6、商业建议是否合理满足开发需求 4分
7、结构、给排水、电力、暖通系统是否经济合理 5分
8、设计周期合理适配度、保证质量等主要措施 5分
（二）商务标10分（单独密封）
1.设计总承包需要综合的设计能力，也为项目管理和有效控制成本管理提供了良好的基础；要求设计团队具有各项目顾问的整合和协调能力。共计10分
（1）完整和合适的总承包团队架构 4分
（2）各专项设计负责人有国家注册执业资格的（需提供资格证书原件）每一项0.5分，共计3分
（3）总建筑面积不低于6万平方米（其中商业不少于2万平方米）的设计总承包合同，每一项得3分，共计3分；
（三）报价标40分（单独密封）
1.根据各参投单位的报价，以有效单位投标报价的绝对平均值为基准价，超过或者低于基准价的均扣分，扣分额最多不超过8分。共40分
超过或者低于基准价5%以内（包括5%），扣2分
超过或者低于基准价5%~10%以内（包括10%），扣4分
超过或者低于基准价10%~15%以内（包括15%），扣6分
超过或者低于基准价15%~20%以内（包括20%），扣8分
（四）在评标结束后将对中标候选人信息在规定的媒介上发布，公示期不少于三日。如中标候选人自行放弃中标的，或在公示期间被举报查证属实的，则取消中标候选人资格，并按国家有关规定执行。
（五）评标过程中出现本评标办法未尽事宜，由评标委员会根据有关法律、法规讨论并作出最终解释。
信息来源：江苏省建设工程招标网（http://www.jszb.com.cn）
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