项目所处市区核心地带，北侧为济南市主干道泉城路，南侧为黑虎泉西路，东侧为黑虎泉北路，舜井街从项目西侧南北贯穿，项目用地要求高度不得超过60米，地下由于保泉需要总的挖深不得超过8.0米，这些条件对设计限制很大。作为城市综合体集中了商业、餐饮、娱乐、影院、公寓、办公等各种功能于一身，总体量28.53万平方米。在受老城区限制的前提下解决各种流线，不添加城市的交通压力，在满足城市保护的前提下，综合考虑保护与发展的相互关系，保留原场地内文物，确立文物保护的基本原则，塑造沿泉城路和黑虎泉西路沿河历史风光城市界面，体现济南高端商务形象，为泉城路打造重要形象节点，形成地标性建筑。

建筑专业：功能复杂，流线繁杂，受用地条件限制高度和挖深，在有限的条件下满足城市综合体的设计需求，将各种复杂的功能组合在一起，各种共享空间的穿插营造建筑内部空间的品味，解决各流线的便捷性、直达性，有效的结合城市公交系统，提供多种交通方式，减少城市中心的交通压力。